Reality

PORADNA - REALITY

Mám uzavřenou smlouvu s jinou realitní kanceláří, ale rád bych nabídl svou nemovitost klientovi z vaší klientské databáze, je to možné?

Možné to je, pokud Vaše nemovitost odpovídá poptávce našeho klienta a pokud je nabídka z velmi nedávné doby. Nemůžeme se ale míchat do Vašeho vztahu s jinou realitní kanceláří, ani za Vás ve vztahu k ní nemůžeme činit žádné kroky a požadujeme, abyste při jednáních s kupujícím byl/a naším partnerem Vy. Určitě pro tento účel odmítáme nabídky, které se na trhu pohybují dlouhou dobu a prošly už řadou realitních firem - bez výjimky se jedná o nabídky s nereálnou cenou a představují ztrátu času pro naše klienty, nás a především pro samotné prodávající. Není také vyloučeno, že pokud kancelář, které jste již prodej svého bytu/nemovitosti svěřil, odpovídala poptávce našeho zájemce o koupi, kontaktovali bychom ji.   

Jak dlouho trvá, než se prodá můj byt/nemovitost?

Pokud budete prodávat za obvyklou tržní cenu, trvá nalezení kupce na byt v Praze průměrně 30-60 dní, u nemovitostí v Praze 30-90 dní a v lokalitách vzdálenějších od velkých měst až 6 měsíců. Důležitou roli hraje také druh nemovitosti a její mimořádné výhody nebo vady, které zužují okruh potenciálních kupujících. V době konjunktury trhu je doba kratší, v recesi delší. Obecně lze říci, že při dostatečně odborné práci realitní kanceláře (tady odkaz na inzerci a klientskou databázi) signalizuje delší doba nesprávně zvolenou tržní cenu.

Rád bych prodal byt, ale budu v něm potřebovat ještě nějakou dobu bydlet, než si koupím jiný, co s tím?

Běžná doba na vyklizení a předání je 30-90 dní v závislosti na dohodě s kupujícím. Delší doba je možná, ale vyžaduje zvláštní přístup jak ve sjednávání obchodu tak k rozsahu a obsahu uzavíraných smluv, není neobvyklá ani kompenzace kupujícímu ve formě úlev z kupní ceny či dokonce hrazení přiměřeného nájemného.

Jaký rozdíl je mezi exkluzivní a neexkluzivní smlouvu s realitní kanceláří a na jak dlouho se uzavírá?

Solidní realitní kancelář se vždy snaží uzavřít na zprostředkování písemnou smlouvu, ve které garantuje rozsah svých služeb. U exkluzivního zastoupení svěřujete veškerou starost o prodej zprostředkovateli. Neexkluzivní zastoupení pak obvykle znamená, že na prodeji pracuje více zprostředkovatelů nebo se prodávající zároveň snaží najít kupce vlastními silami. Neexkluzivní smlouva se obvykle uzavírá na dobu neurčitou a končí tehdy, když dojde k prodeji bytu či nemovitosti. Exkluzivní smlouva se obvykle uzavírá na dobu, během které se běžně daří najít kupujícího, a to podle druhu objektu (zde hypertext na otázku jak dlouho trvá prodat mou nemovitost). Správná smlouva tak určuje úkony, které se zprostředkovatel zavazuje při práci na prodeji objektu provádět, a její lhůta koresponduje s reálnou dobou pro nalezení kupujícího. Z tohoto hlediska jsou nesmyslné některé exkluzivní smlouvy, které pouze zavazují prodávajícího, nelze je při nečinnosti zprostředkovatele vypovědět a jejich lhůta je např. 1 rok u prodeje bytu v Praze.

_________________________

Údaje uvedené na těchto stránkách slouží jako základní informace pro uvedení zájemce do realitní problematiky a nenahrazují posouzení konkrétní situace klienta kvalifikovaným odborníkem. TRIO Reality s.r.o. nenese zodpovědnost za jejich nesprávné pochopení nebo použití.