Právo

PORADNA - PRÁVO

Chtěl bych prodat byt, ale mám obavu, že nedostanu své peníze, jakou mám garanci?

Způsobů placení při převodech nemovitostí je mnoho. Pokud využijete při placení úschovu, kdy kupující složí před uzavřením kupní smlouvy peníze k notáři nebo do správy advokáta, je garance obdržení peněz stoprocentní. Solidní realitní kancelář používá tento způsob placení vždy.  

Můj kupující si bere úvěr a chce, abych s bankou uzavřel zástavní smlouvu, je to bezpečné?

Banka bez zřízení zástavního práva neuvolní z úvěru peníze, takže při tomto nejobvyklejším postupu se tomu nelze vyhnout. Protože banky posílají peníze obvykle prodávajícímu nebo notáři, je hlavním rizikem zablokování transakce prakticky jen vážná událost na straně kupujícího (např. vážné zranění nebo úmrtí), která by mu zabránila úvěr čerpat. Pokud se kvůli tomu obchod zruší, je nutno žádat banku o vystavení potvrzení pro vymazání zástavního práva.

Co znamená „návrh na vklad“ a „povolení vkladu“ u katastrálního úřadu?

V první řadě „vklad“ u prodeje/koupě nemovitosti lidově řečeno znamená, že se do evidence, kterou vede katastrální úřad, zapíše k prodávané nemovitosti nový vlastník. Aby katastrální úřad takovou věc provedl, musí obdržet od účastníků kupní smlouvy žádost s přiloženou uzavřenou kupní smlouvou. Tato žádost se jmenuje „návrh na vklad“ a doručení této listiny do podatelny katastrálního úřadu se říká „podání návrhu na vklad“. „Povolení vkladu“ je úkon katastrálního úřadu, kdy oficiálně „vloží“ (zapíše) jméno nového vlastníka do své evidence, a kdy se oficiálně kupující stává vlastníkem kupované nemovitosti. Kolem této problematiky existuje celá řada variant, pravidel, předpisů a odborných termínů, nicméně shora uvedený příklad je jednoduchým popisem nejobvyklejší transakce – koupě nemovitosti.

Jak dlouho trvá zapsání vlastnictví nového vlastníka u katastrálního úřadu?

Nejčastější obvyklá doba dnes činí 30 dní, obecně záleží na zatíženosti jednotlivých úřadů a úplnosti předkládaných dokumentů.

Co když katastrální úřad převod nemovitosti neschválí?

Katastrální úřad používá předepsané úřední postupy, pokud existuje nějaká překážka v převodu vlastnictví, kterou lze řešit, vyzve kupujícího a prodávajícího k doplnění dokumentů, pokud se to nepodaří nebo bude existovat neodstranitelná překážka, katastrální úřad věc zamítne. Tato věc se stává výjimečně, ale kupní smlouva na ni musí patřičně pamatovat a ochránit zájmy obou stran, pokud by k tomu došlo, zejména v případě, že prodávající obdrží peníze od kupujícího ještě před povolením ze strany katastrálního úřadu.

Chci prodat spoluvlastnický podíl na nemovitosti, co pro to musím udělat?

Z právního hlediska musíte respektovat předkupní právo ostatních spoluvlastníků, pokud tohoto práva nevyužijí, uzavřete běžnou kupní smlouvu a svůj podíl prodáte.

Co je to „nabývací titul“ a proč ho po mně chce úvěrující banka?

Zjednodušeně řečeno je to kupní smlouva, pokud byla nemovitost koupena, darovací smlouva, pokud byla darována, rozsudek soudu, pokud byla zděděna atd. Předložení nabývacího titulu je obvyklá součást prokazování vlastnictví. Jedním z důvodů, proč se při obchodech s nemovitostmi zkoumá, je, že v takovém dokumentu mohou existovat závazky nebo práva, které nelze vyčíst z jiných dokumentů a které mohou ohrozit nového vlastníka. Hypoteční banky tak chrání také samy sebe, pokud se kupovanou nemovitostí ručí.

Chci si koupit družstevní byt, ale chtěl bych mít jistotu, že je vše v pořádku, jak se to dá ověřit?

Družstvo jako právnická osoba má určité povinnosti ve smyslu zveřejňování dokumentů v obchodním rejstříku, kde lze i přes internet zjistit mnoho podstatného. Kromě běžných dokumentů, které se zkoumají ohledně vlastnictví domů a pozemků, je nutné vědět, že „prodávající“ je skutečně členem družstva s právem nájmu a jaká je výše nesplaceného členského podílu (lidově tzv. anuita), což potvrzuje pracovník členské evidence popř. člen představenstva. Doporučujeme zajímat se při kontaktu s představenstvem o otázku budoucího převodu bytu do vlastnictví, plány družstva ve věci údržby a rekonstrukcí společných částí domu a předpokládaný vývoj úhrad do společných fondů.

Mohu při prodeji nemovitosti dostat peníze od kupujícího v hotovosti?

Je to možné, pokud splníte ustanovení zákona, který v rámci boje proti praní špinavých peněz omezuje hotovostní transakci na 15 000 EUR. Pokud si peníze necháte složit na přepážce banky na vlastní účet, toto omezení neplatí. Vzhledem k okolnostem transakcí s nemovitostmi je ale běžnější úhrada na bankovní účet a využití notářské nebo advokátní úschovy.

________

Údaje uvedené na těchto stránkách slouží jako základní informace pro uvedení zájemce do realitní problematiky a nenahrazují posouzení konkrétní situace klienta kvalifikovaným odborníkem. TRIO Reality s.r.o. nenese zodpovědnost za jejich nesprávné pochopení nebo použití.