Daně

PORADNA - DANĚ

Odpovědi na následující otázky jsou formulovány s cílem uvést tazatele do základu daňových předpisů a neslouží jako náhrada kompetentního daňového poradenství.

Jaké daně se při transakcích s nemovitostmi vyskytují?

Podle druhu převodu podléhají změny vlastnictví u nemovitostí a) dani z převodu nemovitostí při prodeji, b) dani darovací při darování a c) dani dědické při dědění. Pokud prodáváte dům, chatu, pozemek, byt nebo jinou nemovitost v osobním vlastnictví, může se u Vás vyskytnout povinnost zaplatit daň z příjmu. S vlastnictvím nemovitosti je dále spojena daň z nemovitosti, tzv. „domovní daň“, u podnikatelských transakcí se vyskytuje daň z přidané hodnoty.

Jak vysoká je daň z převodu nemovitostí a kdo ji platí?

Stávající sazba daně z převodu nemovitostí je 3 % z prodejní ceny nemovitosti nebo z ceny odhadní, pokud je vyšší. S výjimkou některých lokalit je odhadní cena obvykle nižší než cena prodejní. Daň platí prodávající, ale kupující za její úhradu státu ručí.

Prodávám byt, kdy jsem osvobozen od daně z příjmu?

U osobního vlastnictví je prodávající osvobozen od daně z příjmu, pokud v bytě bydlí 2 roky bezprostředně před prodejem. Pokud tato podmínka splněna není, je nutno, aby byt před prodejem vlastnil 5 let. Pokud je prodávaná nemovitost z dědictví po nejbližších příbuzných, započítává se do zkoumaného období také doba, kdy ji vlastnili oni.

U družstevního bytu je nutné být členem družstva 5 let.

Přesné podmínky pro osvobození od daně z příjmu uvádí §4 zákona o dani z příjmu.

Nejsem osvobozen od daně z příjmu, mám možnost se jejímu placení nějak vyhnout?

Ano, zákon umožňuje odečíst od získaného příjmu výdaje na pořízení nemovitosti, mezi které patří například cena, za kterou byla koupena, výdaje na rekonstrukce, právní a realitní služby spojené s nákupem i prodejem, u nemovitostí nabytých děděním nebo darováním pak cena získaná úředním odhadem. Druhou možností je tzv. uspokojení bytových potřeb, kdy v zákonem předepsaném termínu použijete získané peníze např. na koupi bytu, jeho rekonstrukci apod. Tuto problematiku popisuje §10 zákona o dani z příjmu a další ustanovení a předpisy související.

Zákon stanoví, že do 3 měsíců po měsíci, kdy katastrální úřad zapíše nového vlastníka, má prodávající povinnost podat daňové přiznání a zaplatit zálohu na daň. U nemovitostí, kde cenu odhadní nelze jednoduše odvodit z oceňovacích předpisů, je nutné k přiznání doložit úřední ocenění ve formě znaleckého posudku, další předepsanou přílohou je také předmětná kupní smlouva.

___________________

Údaje uvedené na těchto stránkách slouží jako základní informace pro uvedení zájemce do realitní problematiky a nenahrazují posouzení konkrétní situace klienta kvalifikovaným odborníkem. TRIO Reality s.r.o. nenese zodpovědnost za jejich nesprávné pochopení nebo použití.